Haus in 7210 Mattersburg

großzügiges Wohnhaus mit Garage und zwei Hauseingängen am Stadtrand und doch nur wenige Gehminuten vom Zentrum, 31 Fahrminuten nach Wien Untergeschoss / Keller (ca. 116,47m²): Haupteingang über die Garage welche 2 Gartenausgänge hat und den Zugang zum Wohnhaus, im ersten großen Raum welchen man von der Garage erreicht ist genug Platz für eine Garderobe sowie der Stiegenaufgang in das großen Wohnzimmer, im hinteren Raum befindet sich die Waschküche und der Gasanschluss, von der Terrasse neben/hinter der Garage ist der zweite Hauseingang mit Vorraum, 3 Räumen, 1 WC, der Heizraum und ebenfalls ein Stiegenaufgang - das gesamte Untergeschoß ist zentral beheizt - Terrasse mit ca. 35m² Erdgeschoss (ca. 114,50m²): diese Etage ist von zwei Stiegenhäuser (welche jeweils auch weiter ins Dachgeschoss gehen) zu erreichen, auf dieser Etage befinden sich ein Vorraum, 2 eingerichtete Küchen, ein großes Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Lärchenechtholzboden, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Waschtisch Fenster, WC und Pissoir, 1 Schrankraum und ein extra WC  Dachgeschoss (ca. 84,80m²): diese Etage ist ebenfalls von beiden Stiegenhäusern zu erreichen und auf dieser Etage befinden sich folgende Räume: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche Waschtisch Fenster und WC, 2 Vorräume - in einem Bad und dem Vorraum davor gab es einen Wasserschaden welcher behoben wurde, aber die Böden noch nicht fertiggestellt sind Garage (ca. 36,42m²): Baujahr 2006, elektrisches Rolltor und Platz für 1-2 PKW, gefliest und beheizt  Sanierungen 2003 bis 2008: in diesen Jahren wurde das Haus generalsaniert   saniert/erneuert wurden Dach, Wärmeschutz (ca. 7cm), Fenster mit Außenrollos, Wasser- und Stromleitungen, Gaskessel und Heizkörper, komplette Innenkosmetik Ausstattung: Baujahr ca. 1950, in massiver Bauweise (25cm Ziegel + 12cm Wärmeschutz) errichtet, Dacheindeckung mit Ziegel, Fliesen- Echtholzböden und Laminatböden, 2-Scheiben Holz-/Kunststofffenster teilweise mit Fliegengitter, Strom-/Wasser-/Kanal-/BKF-Anschluss, Gas-Zentralheizung und zur Wassererwärmung, 1 Schwedenofen im Wohnzimmer (derzeit nicht angeschlossen)   Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Kleinstadt, 400m ins Zentrum, S4 Autobahnanschluss in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, ca. 31 Fahrminuten Stadtgrenze Wien über A3 KAUFPREIS: € 380.000,-- Sie wollen ein ausführliches Exposè mit Objektadresse? Dann senden Sie uns per Mail eine Anfrage MIT IHREM NAMEN UND IHRER WOHNANSCHRIFT.  Was ist Ihre Immobilie wert? https://www.hegerreal.at/ Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. - 7199 - - 2022-08-06