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Gewerbeimmobilie in Wien

Zum Verkauf stehen 4 Lager- und Büroflächen, die seit 2009 unbefristet vermietet sind:   4 verschiedene Tops/Flächen im EG und Souterrain   4 Tops sind unbefristet vermietet seit 2009 - an 1 Mieter   Alle 4 Flächen in 1 schönen Gründerzeithaus (Eckhaus)   Zentral gelegen: 200 m entfernt von U6-Station Thaliastraße , Nähe Brunnenmarkt   Gründerzeithaus renoviert mit DG-Ausbau und Einbau Balkonen   Pläne der 4 Tops beiliegend   Gesamtfläche 430,71 m²: davon ca. 188 m² im EG und 243 m² im Souterrain   Potential: Rückstellung aller Flächen eventuell in den nächsten 5 Jahren. Eventuell auch Anhebung gemäß § 12a MRG denkbar (Unternehmensverkauf).  Dann könnte das Hofgebäude von derzeit 45,6 m² in eine Werkstätte mit 115 m² Nutzfläche ausgebaut werden (Architektenstudie vorhanden).    Fläche 1: Lagerfläche im EG und Souterrain im Hof Gesamt 253,38 m² Fläche: davon 10,5 m² im EG und 242,88 m² im Souterrain Fläche im Souterrain: besteht aus 13 Räumen, Gang und 1 WC Größe Räume Souterrain: 9 der 13 Räume sind > 15 m²; die 3 größten Räume sind 21,4 m², 28 m² bzw. 34 m²  Aufzug führt in das Souterrain  Der Großteil der Lagerräume ist zentral über einen Gang erreichbar Fläche 2: Lagerfläche im EG/Hofgebäude 45,61 m² Fläche im EG plus 15.67 m² Gartenfläche (laut Nutzwertgutachten) 3 Räume: 13,5 m², 15,7 m² und 16.4 m² (2 Räume zentral begehbar) Fläche 3: Gewerbefläche im EG mit 63,23 m² 1 Laden 17 m², 2 Lagerräume (8,2 und 14,3 m²), 1 Zimmer 18 m², 1 Vorraum, 1 Bad Zugang zur Fläche über den Laden Fläche 4: Gewerbefläche im EG mit 68,49 m² Zugang über Gassenlokal an der Ecke des Hauses Gassenlokal 18,3 m², Zimmer 19,8 m², 2 Räume mit ca. 9 m², größerer Abstellraum, 1 WC und 1 Bad   Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!  
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12833 - - 2023-03-19
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