Wohnung in Maria Gugging
Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Terrassenwohnung im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit 3-fach verglasten Fenstern mit Schallschutz, Gelsengittern und Außenrollläden. Sie ist in der relativer Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, sowie der überdachte PKW-Stellplatz (Carport) sowie ein Abstellraum gehören zum Mietumfang. Aufteilung der Wohnung: Abstellraum mit Brennwerttherme Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss Offene Wohnküche, komplett möbliert Vorraum/Diele separates WC Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 mit begehbarem Schrank Schlafzimmer 2 Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragungen seitens der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Haider Realitäten GmbH besteht, d.h. wir haben bereits mehrmals Wohnungen in diesem Haus vermietet. Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 11283 - - 2021-06-07
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