Eigentumswohnung in 1130 Wien

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Wohnung in Wien

Top 9 im 1. Obergeschoß Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre) und ist vorwiegend südwestseitig zum hauseigenen Garten hin ausgerichtet. Diese gepflegte Neubauliegenschaft aus der Mitte der 1950er- Jahre befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Speisinger Straße. Die Wohnung punktet mit einer optisch besonders ansprechenden hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt.: Zentraler Vorraum Toilette Badezimmer mit Dusche Eck-Wohnzimmer (Möblierung nicht vorhanden, virtuelles Staging) Schlafzimmer Separate Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet)   Ausstattung Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights: Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Kunststofffenster mit Innenbeschattung moderne Deckenbeleuchtung im Badezimmer, Toilette und Vorraum hochwertige Armaturen und Keramik Fußbodenheizung Gasetagenheizung der Marke Junkers Die im Wohnzimmer abgebildete Möblierung ist nicht vorhanden und nur virtuell / digital generiert. Verkehrsanbindungen Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Riedelgasse) ist nur 2 Gehminuten entfernt, in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die U4- Station Hietzing-Kennedybrücke. Diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich im nächsten Umfeld, ebenso Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Trafik, etc.).   Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch Darlehen von Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2022 beträgt 84.640,- Euro mit halbjähriger Tilgung und einer Laufzeit bis 2028. Der Kostenanteil für die Wohnung Top Nr. 9 beträgt bis zum Ende Laufzeit rund € 8.500,- und wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Auf Wunsch übermitteln wir gerne auch noch eine Vorschau der Hausverwaltung für 2023. Die monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich somit wie folgt auf: Betriebskosten inkl. 10% USt.:                  € 137,28- Reparaturrücklage:                                    € 109,33- Anteiliges Sanierungsdarlehen:     rund   € 115,- (Laufzeit bis 07.2028)   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.   
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 17757 - - 2023-04-17
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