Bauernhof in 8321 Takern I

Idyllische Kleinlandwirtschaft mit zusammenhängenden ca. 5 Hektar Wald und landwirtschaftlicher Nutzfläche in verkehrsberuhigter, erhöhter Lage mit kaum angrenzenden Nachbarn. Derzeitig Direktvermarktungsbetrieb für Schaf- und Ziegenmilch- Produkte, jedoch vielseitig nutzbar z.B. für Pferdehaltung. Die Liegenschaft gliedert sich in ein zum Teil modernisiertes 108m² Wohnhaus, ein großer Wirtschaftsaltbestand samt Presshaus, sowie ein 2013 gebautes ca. 235m² Stallgebäude in Holzbauweise mit Obergeschoß und ein separater Lämmerstall. Auf insgesamt ca. 3,1ha Wiesen- und Ackergrund mit leichtem Ost- und Nordwest- Hang, sowie 1,9ha Wald. Das teilsanierte, urige Bauernhaus mit innen fertig gestelltem Zubau aus dem Jahr 2006 teilt sich auf in: Vorraum, modernes Bad und WC, Stube in Holzblockbauweise, 2 Zimmer, Esszimmer mit Gewölbedecke und Tischherd, sowie moderner Küche samt Speis mit Ausgang auf die überdachte 17m² Terrasse. Der Altbestand verfügt über einen 25m² Erdkeller. Im 43m² Vollkeller des Zubaus befinden sich die hauseigene Käserei samt Kühlraum, sowie der Heizraum für Festbrennstoffe mit Pufferspeicher. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Ortswasser- und Kanalanschluss, sowie die gut befahrbare Zufahrt über die asphaltierte Gemeindestraße, was für Bauernhäuser in ländlicher Umgebung nicht selbstverständlich ist. Der Tischherd im Esszimmer wurde vor mehreren Jahren abgemeldet und bedarf vor Inbetriebnahme der erneuten Abnahme durch den Rauchfangkehrer samt Sanierung des eigenen Kaminrohres. Die Dachkonstruktion wurde für ein Kaltdach neu errichtet, bedarf jedoch weiterer Fertigstellungs- Arbeiten, die für den damals baubewilligten, aber nicht durchgeführten Dachgeschoß-Vollausbau vorgesehen waren. Sämtliche Um- und Zubauten wurden baubewilligt. Das neuwertige Stallgebäude, sowie der Bereich der Käserei wurden gänzlich benützungsbewilligt. Eine Endbeschau des Wohnbereichs samt Elektrik- und Rauchfangkehrer- Attest wurde bereits durchgeführt, die Auflagen der Teilbenützungsbewilligung werden vor der Übergabe erfüllt und sind im Kaufpreis enthalten, somit ist das Erdgeschoß im derzeitigen Bauzustand bewohnbar. - 15145 - - 2022-08-04