Einfamilienhaus in 8072 Fernitz-Mellach

Zum Verkauf steht eine Grundstücksliegenschaft an einer Sackgasse im reinen Wohngebiet WR, BBD 0,2-0,3. Die Liegenschaft besteht aus 2 eigenen Häusern, wobei die gemeinsame Zufahrt durch eine eigene Straße zum Anwesen führt. Das weiß-gräuliche Haus wurde 1965 errichtet und besteht aus einem 88m² Sichtkeller sowie dem 88m² Erdgeschoß und einem 88m² Dachgeschoß. Dieses Dachgeschoß ist zwar ausgebaut und vorhanden, aber noch nicht bewilligt. Anschlüsse wie Kanal- Strom sowie Telekom sind vorhanden. Noch KEIN Ortswasseranschluss aber dafür eigener Brunnen vorhanden. Öl- und Fest- Zentralheizung. Energieausweiswert ist bei HWB: 232 Klasse F und der fGee: 3.38 Klasse F. Das lila Haus wurde 1973 errichtet und besteht aus einem 80m² Sichtkeller mit integrierter Garage sowie einem 75m² Erdgeschoß. Das Dachgeschoß ist nur Dachboden und darf wegen der Nähe zur Gemeindestrasse NICHT ausgebaut werden. Anschlüsse wie Kanal-Strom und Ortswasser sowie Telekom vorhanden. Festbrennstoff- Zentralheizung. Energieausweiswert ist bei HWB: 352 Klasse  G und der fGee: 3,96 Klasse F. Für beide Häuser liegt eine Bau- und Benützungsbewilligung seit 1973 bzw. 1992 vor. In diesen Bescheiden sind die damaligen Auflagen ersichtlich, die aber bis dato noch nicht erledigt worden. Einteilungen der beiden Häuser sind auf den Plänen der beiden Häuser ersichtlich.  Es wäre durchaus denkbar, dass auch ein geteilter Verkauf (jeweils ein Haus mit ca. 980m² Grund) der Liegenschaft zu Stande kommen könnte. Dies geschieht aber nur dann wenn es in einem gewissen Zeitraum, gleichzeitig zwei separate Kaufinteressenten gibt. Kaufpreis wäre dann pro Haus mit Grund 340.000.- Euro zuzüglich den üblichen Kaufnebenkosten und auch die Teilungs- und Vermessungskosten für den Käufer! Diesbezüglich gibt es schon Teilungsvorschläge wie sich die Grundstücke neu einteilen lassen. Auf insgesamt 1.958m² teils ebenem, ruhigen Sonnengrund mit Hecken, Büschen und Altbaumbestand sowie Hütten und Terrassen in sehr guter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Informationen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erfolgen ausschließlich am Telefon! Freue mich auf ihren geschätzten Anruf!  0043 664 8494519     - 15024 - - 2023-02-22