Einfamilienhaus in 8472 Straß in Steiermark

Geräumiges, ortsgetreues, möbliertes 149m² Viergiebel- Landhaus mit darunterliegendem 83m² Vollkeller, angebautem Carport und Wintergarten in guter Lage an einer Sackgasse. Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1998/99 gebaut, fertiggestellt, und im Jahr 2000 bezogen. Das Haus ist massiv gebaut und besteht aus einem Erdgeschoß, Obergeschoß und einem Kellergeschoß, wobei der Keller auch eine integrierte Garage samt elektrischem Sektionaltor mit gepflasterter Ein und Ausfahrtsrampe bietet. Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß, im Dachgeschoß, als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Die Räumlichkeiten des EG, OG und KG sind auf den Grundrissen ersichtlich. Es wurden keine Änderungen gegenüber der Planung bei der Ausführung vorgenommen. Der Wintergarten wurde erst später angebaut. Der Zugang zum Haus erfolgt über den erhöhten, nördlich liegenden, überdachten Haupteingang mit integriertem Carport, welcher über eine Freitreppe erreichbar ist. Einteilung im Erdgeschoß: Vorraum in L-Form mit offenem Stiegenhaus, Küchenraum mit Essbereich, Esszimmer und Wohnzimmer samt Kaminofen und mit Ausgang in den sonnigen Wintergarten mit geradlinigen Abgängen in den Garten, ein Zimmer sowie das Bad und das separate WC. Einteilung im Obergeschoß: Vorraum mit Stiegenhaus, 3 Zimmer, davon 2 mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Bad und das separate WC. Einteilung im geräumten Kellergeschoß: Vorraum mit Stiegenhaus, Garage, ein Freizeitraum und ein Lager- Hobbyraum, ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung sowie die Pufferspeicheranlage samt Solartechnik für Warmwasser und Heizung und ein Tankraum. Das ansehnliche Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich westlich ein gut nutzbarer Gartenbereich mit Gartenhütte, Baumbestand und Rasenroboter ergibt. Der Wintergarten ist an der Südseite angebaut und bring bei Bedarf in der Übergangszeit auch Wärme ins Haus. An der Ostseite der Immobilie befindet sich die gepflasterte Hofanlage mit Garagen und Carportzufahrt. Die gesamte Umgebungsstruktur ist charakterisiert durch Ein- und Zweifamilienhäuser in lockerer Anordnung und privaten Gartenanlagen. Der eigene Brunnen, der Kanal, die Heizungsanlage samt Solar sowie der Strom sind betriebsbereit. Zurzeit ist kein Ortswasseranschluss möglich. Da der Brunnen im Keller ist, war durch einen hohen Grundwasserspiegel (Grundwassereintritt durch Brunnenanlage in der Bodenplatte) vor 15 Jahren ein Wasserschaden. In der Zwischenzeit ist dieser Wasserschaden getrocknet. Eine optische Sanierung wurde nicht durchgeführt, sodass dieser Wasserschaden noch ersichtlich ist.   Die Zufahrt ist vom öffentlichen, asphaltiertem Gut aus, über die Sackgassenzufahrt zum Haus vorhanden. Auf insgesamt 925m² vermessenem, teils eingezäunten, ebenen Sonnengrund mit der Widmung Dorfgebiet 0,2 - 0,6 in ländlicher Lage mit viel Potenzial für Ihre Gartengestaltung und vieles mehr. Das Haus bleibt möbliert und es ist eine zusätzliche Ablöse der Möbel samt Küche usw. mit 10.000.- Euro vorgesehen. Es fehlt noch die Benützungsbewilligung des Wohnhauses. Zum Erlangen der selben sind noch offene Punkte zu erledigen. Diese offenen Punkte werden bei der Besichtigung vor Ort gerne mitgeteilt. Das fehlen der Benützungsbewilligung wurde schon in der Angemessenheit des Kaufpreises von 298.000.- Euro berücksichtigt. Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519 - 15027 - - 2023-02-28