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4% Rendite im Almresort Gerlitzen in Kärnten // "buy&profit" Modell

Wohnfläche: 47,67 m² - Kaufpreis: € 229.000,-


Highlights:
Toplage auf der Gerlitzen Alpe in Kärnten 
Skigebiet, Wanderwege, Mountainbike strecken in unmittelbarer Nähe
„buy & profit“ Modell mit ca. 4% Rendite
Parifiziertes Wohnungseigentum
 

Anlegerwohnungen im Apparthotel "Almresort Gerlitzen" zur touristischen Vermietung

Das 4-Stern Apparthotel besteht aus 94 serviced Appartements, in Bestlage auf der Gerlitzen, die sich über mehrer Baukörper verteilen. Die Anlage verfügt über ein Restaurant, Bar, Spielplatz, Miniclub sowie einen Spa-Bereich mit Indoor Pool und überzeugt durch ein ganzjähriges Angebot. 

Das Almresort Gerlitzen wird bis Frühjahr 2022 generalsaniert und neu eröffnet. Alle Appartements werden im modernen "Alpenlook" eingerichtet und durch ein attraktives „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von 4-5% erzielt. Das Apparthotel wird von einer Betreibergesellschaft betrieben. Jedes Appartement ist möbliert und verfügt über ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon, sowie ein Wohnzimmer mit Wohnküche. 

Größe der Appartements:
Möbliertes 2‐Zimmer‐Appartement mit rd. 48 m² Wohnnutzfläche + rd. 6 m² Balkon bzw.
Möbliertes 3‐Zimmer‐Appartement mit rd. 64 m² Wohnnutzfläche + rd. 7 m² Balkon

Gerlitzen Alpe
Die Gerlitzen liegt in der Gemeinde Arriach in Kärnten und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die Stille, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen. Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn sowie die Gerlitzen-Gipfelbahn auf knapp 2.000 Meter Seehöhe. Geballte Bergluft, sanfte kühle im Sommer und unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwartet die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit ein Urlaubshighlight. Das Resort liegt direkt an der Piste wodurch ein Ski-in Ski-out im Winter möglich ist. Im Sommer überzeugen die Wanderwege sowie Mountainbike strecken. Umliegend gibt es unzählige Freizeitaktivitäten wie Hochseilgarten, Bungee-Trampolin, Summer-Tubing, Pistenflitzer, Paragliding uvm.
Zum Resort gelangt man entweder mit der Gerlitzen-Kanzelbahn oder bequem mit dem Auto. 

Kaufpreise:
2‐Zimmer Appartement EUR 229.000,‐ + TG‐Stellplatz EUR 14.500,‐, zzgl. 20 % Mwst.
3‐Zimmer Appartement EUR 279.000,‐ + TG‐Stellplatz EUR 14.500,‐, zzgl. 20 % Mwst.

(Die Umsatzsteuer wird nicht durch Zahlung, sondern in Form einer Finanzamtsüberrechnung/Umbuchung zwischen der Käufer‐ und
Verkäuferseite beglichen.)


Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % + 20 % Ust.



Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Toplage auf der Gerlitzen Alpe in Kärnten 
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 109.4, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.24, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C. Objektnummer: 6048
Realitäten Perkonig
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Anbieter: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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