Einfamilienhaus in 9241 Wernberg

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Einfamilienhaus kaufen Wernberg



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Haus in Wernberg

Wohnhaus mit Nebengebäude und kleiner Landwirtschaft inkl. Maschinen Dieses reizvolle Wohnhaus wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft in Wernberg. Die Liegenschaft hält Potential für Erweiterungen bzw. Entfaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen bereit. Das Grundstück bietet eine Fläche von 1.458 m². Weiters erwerben Sie 8.641 m² landwirtschaftliche Nutzfläche sowie einen Lindner Traktor aus 1961 mit Anhänger und div. Maschinen wie Motorhacke, Schneefräse etc. dazu. Die perfekte Grundlage für einen Start als Selbstversorger. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche sowie einer neuen Küche aus 2016 mit angrenzender Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- bzw. Abstellräume. Das Gebäude hat einen VWS mit 7cm. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung und zugehörigen Gastank am Grundstück. Hervorzuheben sind die gepflegten Außenanlagen, der Gemüsegarten und die gute Substanz des Hauses sowie die Möglichkeit einer Erweiterung. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es bei gegenständlicher Liegenschaft eine Lärmbeeinträchtigung durch die naheliegende Autobahn gibt! Flächen: Haus   1.458 m² Gfl. rd. 127 m² Wfl. + 23,3 m² Nfl. im Keller rd. 100 m² Nfl. im Nebengebäude mit Garage + Lager + Werkstatt + Dachboden Landwirtschaftliche Nutzflächen 8.641 m² Nfl. Ausstattung: - Fließen / Laminat / PVC-Böden - Gas-Zentralheizung mit selbstständigem Tank - Holzfenster - Garage + Wirtschaftsgebäude - neuwertige Küche - gepflasterte Hofeinfahrt - Werkstatt inkl. diverser Maschinen - Gemüsegarten - Lindner Traktor aus 1961 + Anhänger - teilweise unterkellert Kaufpreis: EUR 317.000,- laufende Kosten: EUR 117,14 / Quartal (für Grundsteuer, Kanal, Abfall und Wasser), zzgl. Strom- und Gas                             EUR 59,68 / Monat für Gebäudeversicherung                             rd. EUR 83,- / Jahr für die Wartung der Gasheizungsanlage Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 6148 - - 2022-12-02
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