Eigentumswohnung in 9220 Velden am Wörther See

Familiengeeignete Gartenwohnung mit Poolbenutzung und 3 Stellplätzen / Auch teilbar in 2 Wohnungen Nur wenige Gehminuten vom Zentrum in Velden entfernt befindet sich diese schöne Familienwohnung mit Garten in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Die Wohnanlage wurde 2017 Generalsaniert und der Eigentümer hat 2 Wohnungen zusammengelegt. Der Eigengarten eignet sich Hervorragend als Spielbereich für Kinder. Im Nachbargebäude kann das Pool für bis zu 8 Personen mit benutzt werden. Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz vor dem Haus sowie 2 Carport-Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil mit rd. 14qm.  Durch den Vorraum mit Gäste WC gelangen Sie in den Wohn- Essbereich der Wohnung, von wo aus man auf die teilweise überdachte Terrasse und den Eigengarten gelangt. Die Küche ist etwas separiert an den Wohn- Essbereich angeschlossen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern, wovon eines davon über ein eigens Ankleidezimmer verfügt. Beide Zimmer haben ein eigens Badezimmer. Das Highlight ist die Dusch-Sauna.    Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist eine gute Infrastrukturelle Versorgung gesichert. So finden sich Nahversorger, Ärzte, Schule und Busanbindungen in unmittelbarer Nähe. Alles in allem ein ideales, sofort verfügbares Wohnangebot in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Wohnlage in Velden am Wörthersee! Flächen: rd. 142 m² Wfl. rd. 60 m² Terrasse rd. 200 m² Garten rd. 9 m² Balkon rd. 14 m² Kellerabteil 2 Carport-Stellplätze 1 Stellplatz Ausstattung: - Laminat- und Fliesenböden - ZH-ÖL  - Bäder mit Walk-In Dusche / Dampf-Dusch-Sauna - Küche komplett möbliert  - Kunststofffenster (aus 2017) mit Jalousien - Terrasse mit Außenjalousie Kaufpreis: EUR 699.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 6153 - - 2023-03-04