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Eigentumswohnung in 1090 Wien

Wohnfläche: 46 m² - Nutzfläche: 46 m²

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090 Wien, Borschkegasse 15 Baujahr: ca. 1900 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach aufwendiger Sanierung ...

Wohnung in Wien

Traumhaft sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung - nähe AKH - ERSTBEZUG! (Top 22 - 3.Stock - 46m² - € 255.000,-) -
KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



1090 Wien, Borschkegasse 15





Baujahr:



ca. 1900 Gründerzeit





Zustand Wohnungen:



Erstbezug nach aufwendiger Sanierung





Nutzfläche:



46m², 3. Stock





Aufteilung:



Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Bad, sep. Toilette, Abstellraum, Kochnische, VR





Ausrichtung:



Norden





Verkehrsanbindung:



Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse





Ausstattung:



Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 



HAUS
Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, ein Abstellraum und eine Küche (Anschlüsse vorbereitet)/Vorraum. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80, Hans-Grohe-Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassettentüren verbaut. 
Die Wohnung verfügt über ein individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System „Button Intelligent Living“. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das iPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Ausstattungskurzübersicht:
Gasetagenheizung – Vaillant- Therme 
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at
LAGE
Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das der Campus "Altes AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Viktor-Frankl-Park / AKH / Lazarettgasse
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 168.7, HWB Klasse: E.
Kaufpreis: € 255.000,-
Objektnummer: 8349 - Immobilienanzeige erstellt am 15.04.2019 zuletzt aktualisiert am 20.04.2019.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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