Haus in Viktring
Klagenfurt - Viktring: neuwertiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 180 m² - Grundstücksgröße: 918 m² - Kaufpreis: € 788.000,-
Grundstücksgröße:
• 918 m²
Widmung:
• rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet
• rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz
Baujahr:
• rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe:
• rd. 180 m² Wohnnutzfläche
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafraum mit Ankleide
• Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC
• Hauswirtschaftsraum / Technik
- Obergeschoss:
• Galerie
• Kinderzimmer / Büro
• Schlafraum mit Ankleide
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC
Böden:
• Fliesen
• Echtholz Eichen-Dielen
Ausstattung:
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• BUS-System
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
• 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
• Insektenschutzgitter
• Vorbereitung für Wohnraumlüftung
• Tischler-Einbauten
• inkl. Möblierung und Leuchten
Sonstiges:
- Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)
• Grundstücks-Einfriedung
• Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)
• Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG
• Carport Brandschutzpaneele
• bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz:
• Doppelcarport
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• HWB: 49,1 kWh/m²/a
• fGee: 0,75
Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 788.000,- Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring
Infrastruktur:
• 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
• 3,8 km zum Wörthersee Stadion
• 4 km zum Unfallkrankenhaus
• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 5 km zum Autobahnzubringer A2
• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
• 7 km zum Strandbad Klagenfurt
• 9 km zum Flughafen
• 11 km nach Ferlach
• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 49,1,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75.
Objektnummer: KHAn
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren.
Spezielle Fragen und Anliegen können Sie gleich in diesem Formular, welches via Email an
den Anbieter weitergeleitet wird, stellen.
Anbieter: Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
Zurück zur ImmobilienMarkt Hauptseite