Eigentumswohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt im beliebten 19. Bezirk diese erstklassige und kürzlich sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock, welche 1907 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch den optimalen Schnitt aus. Vor der Sanierung verfügte die Wohnung über 4 Zimmer. Ein Zimmer hofseitig kann relativ leicht geteilt werden, wodurch die Wohnung insgesamt um ein Zimmer erweitert werden könnte. Das Wohnzimmer mit der Loggia und das Zimmer nebenan sind zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Einladend ist, dass die Loggia westlich und zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Diese ist somit ruhig gelegen und bietet zusätzlichen Raum zum Erholen und Entspannen. Das weitere Zimmer und die Küche zeigen auf eine wenig befahrene Straße. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 93m². Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Was wurde saniert/erneuert: - Parkettboden wurde aufbereitet - Sanitär und Fliesen wurden erneuert - Elektrik, Heizung, Fenster Loggia wurden erneuert Raumaufteilung: - Vorraum - Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia - Zimmer 2 - (Möglichkeit um ein weiteres Zimmer zu erweitern) - Zimmer 3 - Küche - Bad mit Dusche - WC Sonstiges: - Kellerabteil vorhanden - kein Lift Lage: - U4 Spittelau - ca. 5 Gehminuten - U6 Spittelau - ca. 5 Gehminuten - Bahnhof Spittelau - ca. 5 Gehminuten - Straßenbahn 37 – ca. 3 Gehminuten - Bushaltestelle 37A - ca. 5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Währinger Park. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung. Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/18898 - - 2023-05-31