Eigentumswohnung in 1210 Wien

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Wohnung bietet Ihnen auf 41 m² puren Wohnkomfort. Die frisch sanierte Erstbezug-Wohnung befindet sich im Herzen des 21. Bezirks , nur einen Steinwurf entfernt vom Citygate. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Beleuchtung, während die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,5 m² große Loggia, die Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Mit einer Top modernen Küche und hochwertiger Ausstattung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in Wien suchen. 3D-Video : https://my.matterport.com/show/?m=SP7CJ4kRHnx Raumaufteilung: -Vorraum 3.62 m² -Badezimmer und WC 2.97 m² -Wohnzimmer 21.09 m² -Küche 5.04 m² -Loggia 7.63 m² -Einkaufsmöglichkeiten : In der Nähe der Wohnung befindet sich das Citygate Shoppingcenter, wodurch Sie nur wenige Meter von einem der besten Einkaufszentren entfernt sind. Gegenüber der Wohnung befindet sich außerdem ein Kaufhof mit einer Vielzahl von Geschäften, sowie Lidl, Müller, Sport Direkt, Billa, Hofer, Aktion, XXXLutz und weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die U-Bahnstation Aderklaaer Straße (U1) ist nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestellen (Linien 25a/28a/29a) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell über die S2-Autobahn ins Zentrum oder zu anderen Zielen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: - Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%) - Fixer Zinssatz ab 3,95 % möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:45.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/20051 - - 2024-04-24