Einfamilienhaus in 9241 Wernberg

Haus in Wernberg

Wernberg: neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Pool & unverbaubarer Aussicht - Objektadresse:
zwischen Velden am Wörthersee und Villach
9241 Wernberg
Grundstücksgröße:
• 2.210 m²
Widmung:
• rd. _ 880 m² Bauland-Dorfgebiet
• rd. 1.330 m² Grünland
Baujahr:
• rd. 2013 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe:
• 150 m² Wohnfläche EG/OG
• _77 m² Nutzfläche Keller
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Entré
• Garderobe
• WC mit Dusche
• Speis / AR
• Wohnen-Essen-Kochen
- Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer
• Ankleide
• Büro / Zimmer
• Hauswirtschaftsraum (auch als Schlafraum nutzbar)
- Kellergeschoss:
• Vorraum
• Technik
• Fitness
• Lager
Böden:
• Fliesen
• Laminat
Ausstattung:
• Rollläden
• Wasser-Enthärtungsanlage
• moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten
• Pool inkl. Schiebe-Abdeckung
• Nebengebäude mit viel Stauraum
• Holzlagerraum
Kfz:
• Doppelcarport
• ausreichend Freistellplätze
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• HWB: 48 kWh/m²/a
• fGee: 0,56
Infrastruktur:
• 1 km zum nächstgelegenen Gasthaus "Damtschacher Dorfstub´n"
• 3,5 km zu Billa, Eurospar, Lidl, Bank, Apotheke
• 8 km nach Velden am Wörthersee
• 12 km zum Villacher Hauptbahnhof
• 38 km zum Flughafen Klagenfurt
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 892.000,-
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 48, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,56. Objektnummer: HKWe - Immobilienanzeige erstellt am 01.09.2023 zuletzt aktualisiert am 01.09.2023.