Einfamilienhaus in 3291 Gaming / Kienberg

Haus in Gaming / Kienberg

Zweifamilienwohnhaus mit Wohnrecht in idyllischer Einzellage des Alpenvorlandes - Zweifamilienwohnhaus mit Wohnrecht in idyllischer Einzellage des Alpenvorlandes (Erlauftal)
Zum Verkauf gelangt ein 1978 erbautes und 2004 generalsaniertes Zweifamilien-Wohnhaus in idyilischer (Erlaufzugang und unberührte Natur des Alpenvorlandes) Einzellage und dennoch von der B 25 leicht erreichbaren, ca. 800 m lange öffentliche Gemeindestraße , im Grundstücksbereich Privatstraße.
Das Objekt besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, je 74 m2 Wohnnutzfläche Erdgeschoss und 1 Stock mit identen Schnitt und getrennten Eingängen über ein zentrales Stiegenhaus, einen Kellergeschoss mit kleiner Einliegerwohnung, Heiz- und Vorratsraum, sowie einer Doppelgarage.
Die Eigentümer 80 und 81 Jahre alt, möchten ihren Lebensabend in der Erdgeschosswohnung verbringen und dies in Form eines vertraglich gesicherten Wohnrechtes auf Lebenszeit.
Das 1. Obergeschoss steht sofort dem Käufer zur Nutzung zur Verfügung inkl. südseitig ausgerichteten Balkon (8m²).“
3.715 m2 Eigengrund, davon 1054 m2 Bauparzelle des Wohnhauses, Rest landw. Nutzfläche werden miterworben.
Das Anwesen zeichnet sich durch eine sehr, reizvolle, leicht hügelige Landschaft, in absoluter Ruhelage, mit eigener Trinkwasserquellenanlage und direkten Erlaufzugang aus.
Die absolute Einzel- und Ruhelage, in unmittelbarer Nachbarschaft mit Rehe und Hasen in einer malerisch schönen Landschaft des Alpenvorlandes gibt es zum angebotenen Preis nur selten!
Ein ideales Refugium als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil mit späterer Hauptwohnsitznutzung.
Kaufpreis € 295.000,--
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 248.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.17, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: F. Objektnummer: 121150 - Immobilienanzeige erstellt am 02.02.2025 zuletzt aktualisiert am 15.06.2025.