** SENSATIONELLES ERSTBEZUG 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 GÄRTEN UND EIGENE TERRASSE** Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im heuer 2022 errichteten Wohnhauses. Der praktische Grundriss offenbart als Herzstück dieser Wohnung den ...
Wohnung in Wien
** SENSATIONELLES ERSTBEZUG 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 GÄRTEN UND EIGENE TERRASSE** - ** SENSATIONELLES ERSTBEZUG 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 GÄRTEN UND EIGENE TERRASSE**
Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im heuer 2022 errichteten Wohnhauses. Der praktische Grundriss offenbart als Herzstück dieser Wohnung den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter und wertiger ausgestatteter Einbauküche.
Von dort aus betreten Sie auch die Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung und den nachgelagerten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für Outdoor-Möbiliar und gesellige Abende mit Ihren Liebsten.Das andere Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Im modern gestalteten Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Nische im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Garten
• Terrasse
• Erstbezug
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Fußbodenheizung raumweise regelbar
• Fahrradraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Stilvolles Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Moderne Badarmaturen
• Lift
• begehbarer Kleiderschrank
• elektrische Rollläden
LAGE:
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, BP Tankstelle, Spar, DM, Billa, Apotheke etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahn,Straßenbahn ,Bus) in unmittelbarer Nähe.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U-Bahn U1 Kagraner Platz
• Bus 22A, 24A,31 A
•Straßenbahn 26
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vlora Sahitaj unter der Telefonnummer +436767496467 oder per E-Mail unter vlora@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €735 Betriebskosten €104 zzgl 10% USt.Heizkosten €24,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €15,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €879------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:106.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 106.,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.570, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C.
Miete: € 849,40
Objektnummer: 2483/18669 - Immobilienanzeige erstellt am 02.02.2023 zuletzt aktualisiert am 23.03.2023.
