Wohnung in Wien
** SENSATIONELLES ERSTBEZUG 2 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 GÄRTEN UND EIGENE TERRASSE** Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im heuer 2022 errichteten Wohnhauses. Der praktische Grundriss offenbart als Herzstück dieser Wohnung den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter und wertiger ausgestatteter Einbauküche. Von dort aus betreten Sie auch die Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung und den nachgelagerten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für Outdoor-Möbiliar und gesellige Abende mit Ihren Liebsten.Das andere Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Im modern gestalteten Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Nische im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Garten • Terrasse • Erstbezug • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Fußbodenheizung raumweise regelbar • Fahrradraum • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Stilvolles Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen • Moderne Badarmaturen • Lift • begehbarer Kleiderschrank • elektrische Rollläden LAGE: • Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, BP Tankstelle, Spar, DM, Billa, Apotheke etc.) • Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahn,Straßenbahn ,Bus) in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U-Bahn U1 Kagraner Platz • Bus 22A, 24A,31 A •Straßenbahn 26 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vlora Sahitaj unter der Telefonnummer +436767496467 oder per E-Mail unter vlora@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €735 Betriebskosten €104 zzgl 10% USt.Heizkosten €24,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €15,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €879------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:106.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objektnummer: 2483/18669
Immobilienanzeige erstellt am 02.02.2023 zuletzt aktualisiert am 24.03.2023.
