In einem 2016 sanierten Altbau steht eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60m2. Durch die hohen Räume und die großen Fenster hat man ein angenehmes, ...
Wohnung in Wien
Exklusive 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau in Top-Lage - In einem 2016 sanierten Altbau steht eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60m2. Durch die hohen Räume und die großen Fenster hat man ein angenehmes, gemütliches Raumgefühl.
++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++
Über den Vorraum gelangt man zentral begehbar in alle Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit modernem en-suite Badezimmer, separate Küche, WC mit Handwaschbecken und Abstellraum mit WM-Anschluss und Entlüftung. Die beiden Räume sind westseitig auf die Springergasse ausgerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Gas-Etagenheizung
• Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss und Entlüftung
• Barrierefreier Zugang zum Lift
• Kellerabteil als Zubehör (ca. 4m2)
• Überdachter Fahrradabstellraum im Innenhof
++ Monatliche Vorschreibung aus BK und Reparaturfonds beträgt inkl. Steuer nur 213,28 ++
Das gepflegte Gründerzeithaus wurde 2016 vollständig saniert (inkl. Vollwärmeschutz), und bietet effiziente Energiekennzahlen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und die Rücklage ist angenehm dotiert.
INFRASTRUKTUR / LAGE
Die Wohnung befindet sich im Volkertviertel des 2. Bezirks. Der Augarten, der beliebte Wiener Prater und der 1. Bezirk sind jeweils nur einen Sprung entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.
• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist 2 Gehminuten ums Eck
• Am Praterstern gibt es Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios (clever Fit Wien und McFIT) und Sportanlagen in Gehweite
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Webster University, Fachhochschule des Bfi Wien
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Zur Wohnung gelangt man mit der Straßenbahn Linie 5 oder dem O-Wagen. Der Bahnhof Praterstern ist ca. 6 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr:
• U-Bahn: U1 und U2
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, oder S15
• Straßenbahn: Linie 0 und 5
• Autobus Linie: 2A, 5B, 20A, 59A, 62A, 80A, 92A, N25, N81
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 53.3,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.950, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B.
PDF Grundriss
Kaufpreis: € 425.000,-
Objektnummer: 2483/18798 - Immobilienanzeige erstellt am 08.03.2023 zuletzt aktualisiert am 23.03.2023.
