Wohnung in Wien
ERSTBEZUG nach Generalsanierung ! Gemütliche 3 Zimmer Wohnung ! Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim deren Lage alles bietet was man braucht, sei es schnelle Einkäufe zu erledigen ? Eine Wohnung mit sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen vor der Haustüre und in naher Zukunft U2 Reinprechtsdorfer Straße, dann sind Sie hier richtig. Dieses fertige sanierte Juwel bietet eine ideale Raumaufteilung sehr funktionell, vom Vorzimmer aus gelangt man in allen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung, im 2. Liftstock gelegen, befindet sich in einer belebten Gegend in Margareten. Ihr neues Heim wartet nur auf Sie - einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über die für den Altbau typische Raumhöhe und vermittelt ein sehr gutes Wohnraumgefühl. Echtholz Parkettboden aus Eiche im Fischgräten Optik in sämtlichen Räumen ausgenommen nass räume , hochwertig verfliestes Badezimmer sowie getrenntem WC, herunter gelassene Decke und trotzdem ist die Raumhöhe über 2 m gegeben. In der Wohnung wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WCs und der Wände - es werden hochwertige Materialien verwendet. Angewandte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Estrich in sämtlichen Räumen - Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug - Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche - Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden - Gaskombitherme mit Fußbodenheizung - Innen- und Außentüren - Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß - Neue Fenster Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - WC Lage: zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie alle in der nähe der Wohnung. Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) Bus: 12A, 14A, 59A (ca. 1 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N60 (ca. 3 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U4 (ca. 7 Minuten fußläufig entfernt) U Bahn: U2 ( in naher Zukunft auf der Reinprechtsdorfer Straße oder Matzleinsdorfer Platz verfügbar ) Schnellbahn/Zug: R, Rex1, Rex2, Rex3, Rex9, Rex, S, S1, S2, S3, S4, S80 (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/18817
Immobilienanzeige erstellt am 14.03.2023 zuletzt aktualisiert am 21.03.2023.
