Zum Verkauf gelangt diese erstklassige und süd/westlich gelegene 2-3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock – Baujahr 1970. Die Wohnung eignet sich für private Nutzung sowie als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zum Tragen kommt. Diese zeichnet sich ...
Wohnung in Wien
moderne und helle 2-3 Zimmer Wohnung - ruhig gelegen - Top Infrastruktur! - Zum Verkauf gelangt diese erstklassige und süd/westlich gelegene 2-3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock – Baujahr 1970. Die Wohnung eignet sich für private Nutzung sowie als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zum Tragen kommt. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Zimmer sind zentral begehbar und auf eine wenig befahrene Straße ausgerichtet mit Ausblick ins Grüne. Aufgrund der geräumigen Zimmer besteht die Möglichkeit, eine Wohnküche zu errichten, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Wohnung wurde im Jahre 2017 saniert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Ende 2022 wurden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert. Das Haus wurde vor 4 Jahren thermisch saniert (Fassade).
Geheizt wird mittels Fernwärme. Außenjalousien sind vorhanden.
Die Betriebskosten betragen aktuell 151 Euro, die Rep.-Rücklagen 88 Euro.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Vorraum 2 – Platz für Stauraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche bzw. Zimmer 3
- Bad mit Dusche
- WC
Sonstiges:
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- Radabstellraum
- Waschküche
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2017 getätigt:
- Bad und WC komplett saniert (inkl. Rohrleitungen)
- Bad und WC neu verfliest
- Maßküche von DAN mit Tischlermöbel und Glasrückwand
- Laminat erneuert
- Elektroleitungen, Steckdosen, Lichtschalter erneuert (Ende 2022) – E-Befund vorhanden
Lage:
- ca. 1 Minute zu Fuß zu den Straßenbahn-Linien 25 und 26
- ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn entweder nach Floridsdorf (U6) oder Kagran (U1, Donauzentrum)
- ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zur VETMed
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Ansprechend ist auch, dass das Naherholungsgebiet Alte Donau fußläufig (5 min.) erreichbar ist.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
-10 Jahre 3,750
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 86.5,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.850, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektnummer: 2483/18844 - Immobilienanzeige erstellt am 15.03.2023 zuletzt aktualisiert am 23.03.2023.
