Wohnung in Wien
Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² im 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als komfortabler Wohnraum als Eigennutzung, sondern auch als äußerst interessante Option für Anleger. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, bietet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurück zubauen. Alle erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Ansprechend ist auch, dass die Wohnung zentral begehbar ist, alle Zimmer sind vom Vorraum erreichbar. Das Schlafzimmer und die Küche sind südlich zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer und das Wohnzimmer zur wenig befahrenen Straßenseite gelegen sind. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Gasetagenheizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Es sind 2 Stromkästen vorhanden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 306,00 inkl. Reparatur-Rücklage. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=Aj6hN_-zo_g Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer - Küche - Badezimmer mit WC - Abstellraum - 2 Kellerabteile je ca. 8m² - kein Lift Lage: Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmitteln: Straßenbahn-Linien: 46 und 9 (ca. 4 min. Fußläufig) Bus-Linien: 46A (ca. 4 min. Fußläufig) U-Bahn-Linien: U6 Thaliastraße (ca. 10 min. Fußläufig) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/19622
Immobilienanzeige erstellt am 05.02.2024 zuletzt aktualisiert am 28.03.2024.
