Wohnung in Wien
Zum Verkauf gelangt eine herrliche ruhige 2-Zimmerwohnung bei der Augartenbrücke - ganz nahe am 1. Bezirk. Ideale Verkehrsanbindung mit U2/U4 Schottenring über den Zugang Herminengasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60 m2. Die Räumlichkeiten sind SÜD-OST-seitig in den ruhigen Innenhof gerichtet. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 5m2 große Balkon in den ruhigen Innenhof. Die Parkplätze im Hof (ca. 12) sind für die Eigentümer der Wohnungen reserviert. (Zufahrt über ein Garagentor) Die praktische Raumaufteilung bietet auch einen Abstellraum mit neuer Waschmaschine sowie einen kleinen begehbaren Schrankraum vis-a-vis vom Schlafzimmer. Die Wohnung wurde vom Eigentümer vollständig saniert, dabei wurden teils neue Fenster mit 3-Fach-Thermoverglasung inkl. Außenjalousien verbaut. Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls vollständig erneuert. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Nach der Flachdacherneuerung im August 2022 wurde die Vorschreibung temporär angehoben, und wird ab April 2024 wieder reduziert. Ein Heizkostenakkonto ist in der Vorschreibung bereits inklusive. Infrastruktur und Lage Die Wohnung befindet direkt bei der Augartenbrücke, und liegt damit ideal zwischen Augarten und dem angrenzenden 1. Bezirk. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ausgezeichnete medizinische Versorgung und Therapiemöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Zugang zur U2 / U4 Schottenring erfolgt über den nahe gelegenen Zugang Herminengasse. Die Straßenbahn Linie 31 - Haltestelle Obere Donaustraße - hält ca. 100m vor dem Haus entfernt. Die Buslinie 5A - Station Obere Augartenstraße - hält ebenfalls unweit der Wohnung. • U-Bahn: U2 / U4 Schottenring • Straßenbahnlinie: 1, 31 • Autobus Linie: 5A, 5B • Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 843 553 62 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objektnummer: 2483/20078
Immobilienanzeige erstellt am 19.03.2024 zuletzt aktualisiert am 25.04.2024.
