Wohnung in Wien
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96 m² im dritten Stock eines Gebäudes im begehrten Stadtteil Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Diese Wohnung bietet ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 39 m², das zu der ca. 13 m² großen überdachten Loggia führt. Es gibt ein Zimmer mit circa 17 m² sowie ein weiteres mit etwa 10 m². Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche mit großen Fenstern, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der einzigartige private Bereich im unteren Stockwerk, der wie eine kleine Garçonnière mit einer großzügigen Terrasse von circa 20 m² präsentiert wird und die Nutzung des privaten Gartenbereichs des Hauses ermöglicht. Es besteht ein Darlehen in Höhe von ca. 160 Euro monatlich, das für Arbeiten an der Elektroleitung des Gebäudes verwendet wurde. Dieses Darlehen läuft jedoch bis zum 1. Oktober 2024 und wird anschließend vollständig getilgt sein. Raumaufteilung: 1 großes Vorzimmer 1 großes Wohnzimmer 1 Loggia 1 großes Schlafzimmer 1 großes Büro 1 Einbauküche 1 Badezimmer 1 WC 1 eigene Garçonnière ca. 20 m² 1 große Terrasse mit Garten Lage: Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Lainzer Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der angrenzende Wienerwald Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Reiten bietet. Für erholsame Momente und Joggingeinheiten ist der Hörndlwald ideal geeignet. Die Gasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gepflegt und sauber sind. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Ober St. Veit) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn, eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, sowie die zahlreichen Grünflächen und Villenviertel des 13. Bezirks Hietzing garantieren einen hohen Wohnwert. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U4 - Ober St. Veit Bus: 47A, 54A, 54B N54 Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:135.6 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.73
Objektnummer: 2483/20097
Immobilienanzeige erstellt am 27.03.2024 zuletzt aktualisiert am 14.04.2024.
