Wohnung in Wien
Objektdetails - Wohnfläche: ca. 105 m² - Wohnform: Maisonette auf 2 Ebenen - Zimmer: 4 - Terrasse: 31 m² mit unverbaubarem Blick auf den Wald - Abstellräume: 2 private + 2 gemeinschaftlich nutzbare - Baujahr: ca. 1976 - Zustand: renovierungsbedürftig - Heizung: Elektroheizung - Bodenbeläge: Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad & WC), PVC (Küche) Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Terrassensiedlung direkt am Waldrand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große, sonnige Terrasse, die eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums darstellt. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die geschützte Lage in der Mitte der Siedlung sorgt zudem für eine verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen, jeodch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung Eingangsbereich (Zwischenpodest) - Vorraum mit Stauraum Obergeschoss - Großzügiges Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche - Küche - Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) - WC mit Handwaschbecken und Vorraum - Große Terrasse (31 m²) mit Waldblick Untergeschoss - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch - Separates WC - 2 Abstellräume - Vorzimmer mit zusätzlichem Stauraum Allgemeinflächen & Wohnkomfort ✔ Gemeinschaftswaschküche ✔ Mehrzweckräume ✔ Spielplatz ✔ Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder ✔ Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume ✔ Satellitenanlage für die gesamte Wohnanlage ✔ Tiefgaragenplatz je nach Verfügbarkeit anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Hadersdorf, einer der begehrtesten Grünruhelagen am Wiener Stadtrand. Dank der direkten Lage am Wienerwald bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auf der anderen Seite grenzt das Grundstück an den Mauerbach und das historische Schloss Laudon, was das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkauf & Freizeit - Supermärkte, Apotheke, Bank & Post: fußläufig erreichbar - Auhofcenter mit zahlreichen Shops, Kino & Fitnesscenter: ca. 15 Minuten zu Fuß Verkehrsanbindung - S-Bahn-Station Hadersdorf: ca. 5 Minuten Fußweg - Bus: 49A, 50A/B - Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Bildung & Betreuung - Volksschule, Mittelschule & Kindergärten: bequem zu Fuß erreichbar Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=tAA5n-YQ_sc Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:146.35 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:5.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Objektnummer: 2483/21376
Immobilienanzeige erstellt am 26.02.2025 zuletzt aktualisiert am 27.05.2025.
