Eigentumswohnung in 2372 Gießhübl

Wohnung in Gießhübl

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gießhübl! -
Zum Verkauf steht diese moderne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Diese Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt.

Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus:
Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight
Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald
Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank
Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas
Extra Toilette mit Handwaschbecken
Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.
 
Was bietet diese Wohnung noch:
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m.
 
Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (EUR 20.000,00).
In März 2025 wurde das Haus noch um eine Photovoltaik am Dach ergänzt.
 
Allgemein Flächen:
Personenaufzug (Garage, Kellerabteil und die Wohnung sind mit dem Lift erreichbar), Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz

INFRASTRUKTUR:
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung in 2372 Gießhübl besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schule und Kindergarten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem Bus in der Nähe und dem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie hier Lebensqualität und Komfort!
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 20.7, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.56, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A++. Objektnummer: 7939/2300160603 - Immobilienanzeige erstellt am 25.02.2025 zuletzt aktualisiert am 18.05.2025.