Wohnung in Wien
Moderne Neubauwohnung mit Blick über die Dächer Wiens in den Sonnenaufgang! Sichern Sie sich diese gut aufgeteilte und sehr ruhige Dachgeschoßwohnung in einem aufstrebenden Viertel im 3. Bezirk. Der hochwertige Bau ermöglicht an sich ein nahezu lautloses Wohnerlebnis, die Lage im Dachgeschoß bietet eine zusätzliche Exklusivität. Das Gebäude im Niedrigenergiehausstandard bietet in Kombination mit dem Fernwärmeanschluss nachhaltigen Heizkomfort bei geringstem Aufwand. Für heiße Sommertage ist eine Hausklimaanlage am Dach installiert, welche die Wohnung bei Bedarf kühlt. Die gesamte Fensterfläche kann mit elektrisch bedienbarem, außenliegenden Sonnenschutz beschattet werden. Entspannte Sonnenaufgänge genießt man auf der Loggia, die den Blick über die Dächer Wiens Richtung Donaukanal freigibt. Die Loggia ist durch eine raumhohe Verglasung mit dem Schlafraum als auch dem Wohnraum verbunden. Der außenliegende Wasser- und Stromanschluss schafft perfekte Voraussetzungen für eine grüne Oase im Freien. Die Wohnung wurde bewusst auf Grund ihrer Lage gewählt – es gibt nur 2 direkt angrenzende Nachbarwohnungen. Den Blick nach außen genießt man mangels direktem Gegenüber ungestört. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Großformatfliesen sowie Badewanne und Marken-Sanitärausstattung. Der Wohnraum beinhaltet eine Planküche vom Küchenstudio mit durchdachter Stauraumgestaltung. Lage Die Lage im 3. Bezirk vereint gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Das Stadtzentrum sowie der Prater, aber auch Flughafen und Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar. Der großzügig dimensionierte KFZ-Garagenplatz ist von der Wohnung direkt per Lift erreichbar (großer Feuerwehraufzug in den 11. Stock/Dachgeschoß). Sonstiges Das Projekt besticht durch durchdachte und praktische Lösungen. Die Garageneinfahrt erfolgt einfach per Kennzeichenerkennung. Diese kann der Wohnungseigentümer selbstständig online programmieren und funktioniert einwandfrei. Das gesamte Haus-Schließsystem inkludiert sämtliche Bereiche wie Wohnung, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Garage Es wird daher für alle Bereiche nur ein Schlüssel benötigt. Ausstattung/Besonderheiten * Parkettböden * Einbauküche * Klimaanlage * Garagenplatz * Loggia mit Wasser- und Stromanschluss * Kellerabteil * Sonnenschutz außenliegend, elektrisch * Haus-SAT-Anlage, Internetanschluss * Gemeinschaftsterrasse * Gemeinschaftsraum * Sauna Verkehrsanbindung * U3 Gasometer 750 m * U3 Erdberg 900 m * Straßenbahn 71 Litfaßstraße 450 m * Bus 80 A Maria Jacobi Gasse 150 m * A23 Anschluss St. Marx, A4 Umgebung * Baumarkt (Obi) direkt gegenüber * Supermarkt (Hofer) 100 m * Gasometer (Kino, Entertainment, etc) 700 m * Landstraßer Hauptstraße 750 m * Prater fußläufig erreichbar, Stadtzentrum mit U3 Kosten Preis : € 324.000 BK : € 193,38 Garage : € 25.000 Provision : 3% vom Kaufpreis + 20 % Mwst Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf oder einer Nachricht! S. Abdou Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 184 101 04 E-Mail: sena.abdou@immo-company.at Website: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !
Objektnummer: O2100153065
Immobilienanzeige erstellt am 14.08.2022 zuletzt aktualisiert am 26.09.2022.
