Wohnung in Rieding
WOHNEN im ganzjährigen Ferienparadies Im Erholungs-, Wander- und Schigebiet der Koralpe in 1450 Metern Seehöhe wird eine vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich / Vorzimmer Großes Wohn-/Schlafzimmer (ca. 28,40m²) mit einer offenen Küche sowie einer gemütlichen Essecke und Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Ausblick ins Tal und die umliegenden Berge Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper Vor dem Haus, in einer ruhigen Sackgasse, gibt es ausreichende Parkplatzmöglichkeiten. Im Eingangsbereich ist ein Schistall für die Aufbewahrung von Schi vorhanden. ______________________ Monatliche VORSCHREIBUNG: EUR 32,28 Reparaturrücklage EUR 68,00 Betriebskosten (inkl. 10% USt) Stand Reparaturrücklage zum 07.09.2023 lt. Hausverwaltung: EUR 48.764,00 ______________________ INFRASTRUKTUR und LAGE: Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt von Wolfsberg kommend über die ca. 10 km lange Koralpenstraße, die ganzjährig geräumt und befahrbar ist. Ca. 100 Meter von der Anlage entfernt befindet sich ein Hotel samt Restaurant, das gastronomisch gerne genutzt wird. Ca. 2,9 km entfernt liegt die Talstation der Koralpenlifte, mit mehreren Lokalen, einem Schigeschäft, einer Schirmbar sowie einem Hotel und mehrere Apartmenthäuser. Am Berg befindet sich das Koralpenschutzhaus auf über 2000 Meter Seehöhe sowie am Gipfel eine große Radarstation, der für die zivile Luftfahrt genutzt wird. Die Gegend ist im Winter bekannt für Schneeschuhwanderungen, Schitourengeher und vor allem Schiläufer. Im Sommer lädt die Gegend zu erholsamen Wanderungen und ambitionierten Bergradfahrten ein. Als Einkaufsmöglichkeit stehen in Wolfsberg auf der Zufahrtsstraße zur Koralpe Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Im Tal bietet Wolfsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Die Lauf-, Wander- und Radwege entlang der Lavant werden nicht nur von den Einheimischen sehr geschätzt. Die Zufahrt in das Schigebiet KORALPE ist sehr bequem über die A2 möglich. Von Wien kommend beträgt die Reisezeit ca. 2,5 Stunden. Von Klagenfurt beträgt die Reisezeit unter 1 Stunde. Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Objektnummer: O2100158453
Immobilienanzeige erstellt am 19.09.2023 zuletzt aktualisiert am 20.12.2023.
