Gewerbeimmobilie in Lienz
Besonderes: • Die ebene Fläche eignet sich hervorragend für biologischen Marktfruchtbau. • Mit Vorlage eines Bewirtschaftungs- und Finanzierungskonzeptes könnte versucht werden auf dem südlichen Teil des Grundstückes 671/2 eine Hofstellenwidmung zu erlangen. Grundstücksgröße: • 3,9 ha (exakt 39228 m²) davon ~31700 m² im Wasserschutzgebiet • Grundstücksnummern 599, 670/2, 671/2 und 3192 je • Katastralgemeinde 85020 Lienz Widmung: • Freiland - landwirtschaftlich Nutzung mit Einschränkungen im Wasserschutzgebiet Aufschließung: • Zufahrt über Amlacher Straße (öffentlich) Eignung: - IM WASSERSCHUTZGEBIET: • Wenig intensive Weide-Nutzung in Form einer Mähweide bzw. extensiven Koppel erlaubt. 1-2 Mal jährlich Mahd erlaubt (im Ausnahmefall 3 Mal pro Jahr). • Marktfruchtbau, Intensivfeldfutterbau und Futterbau (z.B. Kultivierung mit Saatkartoffeln, Getreide, Intensivfeldfutter oder Silomais). • Düngung nur mit mindestens 6 Monate abgelagertem Stallmist im Ausmaß von höchstens 30 kg Reinstickstoff pro Hektar und Schnitt. • Für nicht organische Düngemittel gilt eine Begrenzung auf maximal 30 kg Reinstickstoff pro Hektar und Schnitt. • Die Fläche kann – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen – für biologische Landwirtschaft als geeignet angesehen werden. - NICHT ERLAUBT: • z.B. die Nutzung als Kurzrasenweide, Koppel oder Koppel-Umtriebsweide, welche sich durch eine häufigere Nutzung charakteriseren. • Anbau von sogenannten Sonderkulturen, worunter etwa der Gemüse- und Obstbau, Christbaumkulturen sowie der Anbau von Beeren fällt. • Pestizid- und Insektizideinsatz ! • jede organische Düngung verboten, mit einer Ausnahme siehe oben - AUSSERHALB WASSERSCHUTZGEBIET: • Uneingeschränkte ortsübliche Bewirtschaftung möglich. Betriebskosten: • € _28,- Grundsteuer für 2023 • € 116,20 Beiträge und Abgaben land- und forstwirtschaftlicher Betriebe für 2023 Sonstiges: • Das Areal wird aufgrund eines kurzfristig befristeten Pachtvertrages bewirtschaftet • An der Westgrenze befindet sich ein Spazierweg (außerbücherliche Dienstbarkeit) Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 730.000,- - KGLie - - 2023-09-29
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