Bauernhof in 8200 Ungerdorf

Bauernhof kaufen Ungerdorf

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Gewerbeimmobilie in Ungerdorf

Arrondierte 6 Hektar Landwirtschaft mit Bauernhaus und Lager

Grundstücksgröße: 60.500 m² - Kaufpreis: € 375.000,-

Liegenschaft mit zusammenhängender ca. 6 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche und Wald. Derzeit als Apfelplantage bewirtschaftet jedoch vielseitig nutzbar.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Wohnhaus mit Keller und Obstlager auf ca. 200m² bebauter Fläche, ca. 3,7 ha Apfelplantage mit Hagelnetzen sowie ca. 2,3 ha Wald.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Ortswasser-, Kanal, Strom und Glasfaseranschluss. 
Die Zufahrt führt über eine Gemeindestraße, die das Grundstück in zwei Hälften teilt. Das Haus selbst liegt direkt an dieser Straße. 
Das nächste bewohnte Gebäude ist ca. 140m entfernt; die Autobahn A2 führt in etwa 250m Entfernung am Haus vorbei. 
Die Landwirtschaft ist aktuell verpachtet und wird aktiv bewirtschaftet, das Haus ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und derzeit unbewohnt (nicht verpachtet). 
Als Besonderheit verfügt die Liegenschaft über einen großen Fischteich (der aktuell nicht befüllt und genutzt ist). 
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Gleisdorf und gehört somit zu einer sehr gefragten und stark wachsenden Gemeinde. Gleisdorf ist ein regionales Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und aufgrund seiner Lage ein wichtiger Verkehrsknoten sowie Wohnort mit kontinuierlichem Zuzug. Gleisdorf liegt im Tal der Raab, an der Mündung von Laßnitz und Rabnitz, mit Ortsteilen auch in der umgebenden Hügel- und Riedellandschaft der Oststeiermark.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 332, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.9, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F. Objektnummer: 15443