Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1977 und umfassend modernisiert im Oktober 2022. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 414 m². Ein ...
Haus in Gänserndorf
GRÜN-RUHIG UND DOCH SO ZENTRAL- EFH in bester Lage - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1977 und umfassend modernisiert im Oktober 2022. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 414 m². Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von 220 m², der zum Verweilen einlädt.
Ausstattung:
• Wohnfläche: 170 m²
• Grundstückfläche: 414 m²
• Gartenfläche: 220 m²
• Terrasse: 20 m² mit Zugang aus dem Wohnzimmer
• Fenster: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster, 2022 inklusive Fliegengitter und Jalousien erneuert
• Badezimmer: Komplett saniert im Oktober 2022, moderne Dusche, weiß gefliest
• Keller: Voll unterkellert, nutzbar als Wohnfläche mit Fenstern und Heizung
• Garage: Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor
• Möbel: Hochwertige Tischler-Vollholz-Massmöbel, flexible Raumgestaltung möglich
• Bauklassen: I und II, Möglichkeit der Aufstockung/Ausbau bis 9m Höhe
Besondere Merkmale:
• Die Immobilie bietet aufgrund der Bauklassen I und II großes Potential für Erweiterungen in offener Bauweise.
• Alle Räume sind zentral begehbar, und durch das Zusammenlegen von Wohnzimmer und Küche kann eine offene Küchenlösung geschaffen werden.
• Die Sanierungsmaßnahmen im Oktober 2022 umfassten Fenster, Eingangstür, Badezimmer inklusive Wasserleitungen, was die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Massivbauweise, Bauklasse I und II
• Garten 220m²
• Oktober 2022 umfassend saniert
• Terrasse 20m²
• Doppelgarage
• Absolute Ruhelage in einer ruhigen Seitengasse
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Komplett unterkellert
link: https://www.youtube.com/watch?v=gnoW_bbZ-28
LAGE:
• Ruhige Seitengasse, absoluter Grünlage
• Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 6 Min.
• Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) in der Nähe (fußläufig 13 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S1, REX 1 Schnellbahn (fußläufig 13 Min.)
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 161.,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.010, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D.
Kaufpreis: € 549.000,-
Objektnummer: 2483/20182 - Immobilienanzeige erstellt am 03.05.2024 zuletzt aktualisiert am 19.05.2024.
