Wohnung in Wien
Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – 3. Obergeschoss (Neubau) Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche – eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz. Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – flexibel und lukrativ! Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver • Heller Vorraum • Separates WC • Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung • Modernes Badezimmer mit Dusche • Ruhiges Schlafzimmer Highlights • Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung • Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus • Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz • Bequemer Zugang per Lift ________________________________________ Gemeinschaftseinrichtungen • Praktischer Fahrradraum • Separater Kinderwagenraum ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 – 45,57 m² – € 218.000 Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 – 46,90 m² – € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 – 32,76 m² – € 173.900 Top 5 – 37,71 m² – € 199.900 Top 6 – 39,44 m² – Verkauft Top 7 – 41,66 m² – Verkauft Top 8 – 64,33 m² – Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 – 31,96 m² – Verkauft Top 10 – 39,50 m² – € 219.900 Top 11 – 38,53 m² – € 213.900 Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900 Top 15 – 60,78 m² – € 355.900 Top 16 – 53,23 m² – € 311.900 Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900 Top 19 – 46,19 m² – € 281.900 Top 20 – 54,40 m² – € 331.900 Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000 ________________________________________ Projektstatus Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende Oktober 2025 geplant. Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m². ________________________________________ Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15–20 Minuten in die Innenstadt • Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn • U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg • Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen! Besichtigungstermine: Mittwoch 14:30 – 16:00 Uhr Samstag 11:00 – 13:00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung. ________________________________________ Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
Objektnummer: 2483/21032
Immobilienanzeige erstellt am 09.09.2025 zuletzt aktualisiert am 30.10.2025.
