Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einer neuen Loggia und ihrer zentralen Lage bietet sie den perfekten Mix aus Komfort ...
Wohnung in Wien
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage - Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einer neuen Loggia und ihrer zentralen Lage bietet sie den perfekten Mix aus Komfort und urbanem Lebensgefühl.
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes. Große, 2-fach verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gemeinsam mit den modernen Laminatböden für ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Vorraum aus gelangt man in die zentralen Bereiche der Wohnung: ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essplatz, ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur neu geschaffenen Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne in dezenten altrosa Fliesen sowie ein getrenntes WC, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Loggia, die aus dem Wohnzimmer zugänglich ist, wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung geschaffen und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Helligkeit der Räume, die durch die optimale Ausrichtung und großen Fensterflächen entsteht. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil, und für Fahrradliebhaber steht ein Abstellraum im Haus bereit.
link: https://www.youtube.com/watch?v=HUPir3lmbGE
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2fach verglaste Fenster
• Kellerabteil
• Sicherheitstür
• Waschküche
• Loggia
• absolut hell und ruhig
LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In der Nähe von Margaretengürtel, Gaudenzdorfer Gürtel und Schönbrunner Straße gelegen, bietet sie nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus; Ubahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 18
• Bus 12A
• U4
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 56.0,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.170, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 299.000,-
Objektnummer: 2483/21259 - Immobilienanzeige erstellt am 06.02.2025 zuletzt aktualisiert am 17.03.2025.
