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Einfamilienhaus in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Wohnfläche: 105 m² - Grundstücksgröße: 1.254 m²

Immobilie

Haus in Mannersdorf am Leithagebirge

Haus mit umfangreichem Sanierungsaufwand auf großem Grund - am Land und doch in Wien-Nähe! Sie suchen ein neues Zuhause mit großem Garten / Grund in absolut ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung? Dann bietet Ihnen diese Immobilie folgende Vorteile: + großes, teilbares Grundstück + gut geschnittene Räume + momentan elektrisch beheizt - alternativ mit Gas oder Holz (Kamin) möglich + großer Garten mit vielen Möglichkeiten + extrem ruhige Lage + ausbaubarer Dachboden mit Balkon + voll unterkellert -  Hobby – oder Lagerräume + absolute Grünruhelage in guter Wohngegend + perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (30 Minuten) und Eisenstadt (23 Minuten) Das in die Jahre gekommene Einfamilienhaus (Baujahr 1984) liegt durch einen Vorgarten von der Straße rückversetzt – der Eingang befindet sich seitlich neben der Garageneinfahrt. Hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten – der neue Besitzer kann aufgrund der Größe das Grundstück aber auch teilen und ein zweites Wohnhaus errichten. Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende Räume: Geräumiges Vorzimmer (ca. 16,5 m²) – von hier gelangt man zentral in alle Räume oder über die Treppe in das Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf zu weiterem, etwa 80 m² großem Wohnraum ausgebaut werden. Der Wohnbereich besteht aus einem Esszimmer (ca. 15,5 m²), welches auf der einen Seite offen ins Wohnzimmer übergeht. Das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) besticht mit einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster – über eine große Balkontüre gelangt man hier auf die Terrasse mit freiem Blick in den Garten. Die Küche (ca. 9 m²) ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet Ihnen weiteren Stauraum durch eine separate Speis (ca. 2, 7 m²). Das Badezimmer (ca. 8,6 m²) wurde vor kurzem mit einer barrierefreien Dusche und einer Glaswand aufgefrischt, weiters gibt es ein separates WC. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (ca. 16,8 und 13 m²) – beide haben die Fenster in den Garten bzw. einen Ausgang auf die Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert  - hier befinden sich 4 saubere, helle Räume für ein Hobby oder als Lagermöglichkeit. Vom Keller gelangt man auch in die Garage (ca. 24 m²), die Platz für einen PKW bietet. Das Haus verlangt nach einem größeren Sanierungsaufwand, um es auf modernen Standard zu bringen. Alternativ wäre natürlich ein Abriss der alten Bausubstanz und ein kompletter Neubau möglich. Die Stadt Mannersdorf liegt am Fuß des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs. Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die eigene Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge, ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien machen diese Region außerordentlich lebenswert. Im Ortskern befindet sich das Schloss und ein Stadtmuseum sowie ein Landeskindergarten, eine Volksschule, die Mittelschule sowie eine Musikschule. Eine Apotheke, Postamt etc. somit alles für den täglichen Bedarf. Nahversorger wie Spar, Billa oder Penny sowie mehre Ärzte befinden sich auch in der näheren Umgebung. Den Bahnhof Götzendorf erreicht man ca.in 8 min mit dem Auto oder dem Bus. Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Katharina Wiser Immobilienberaterin +43 699 184 10 025 katharina.wiser@immo-company.at   Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. Objektnummer: O2100155024
Immobilienanzeige erstellt am 19.10.2023 zuletzt aktualisiert am 20.12.2023.
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