Am Land und doch gleich in der Stadt - saniertes Landhaus sucht neuen Besitzer! Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie am Land – mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt nur einen Katzensprung entfernt? Dann werfen Sie einen genaueren ...
Haus in Pachfurth
Familien aufgepasst! - Saniertes Haus mit geschütztem Innenhof nahe Bruck / Leitha - Am Land und doch gleich in der Stadt - saniertes Landhaus sucht neuen Besitzer!
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie am Land – mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt nur einen Katzensprung entfernt?
Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses in den letzten 3 Jahren komplett sanierte Haus – der Autobahnanschluss auf die A4 Richtung Wien oder Budapest ist nur 2 Autominuten entfernt!
Diese sympathische Immobilie ohne jegliche Stufen bietet 5 gemütliche Räume und 2 Badezimmer auf einer Ebene - ideal für eine Familie.
Das Eckgrundstück ist von allen Seiten umschlossen und bietet dadurch einen uneinsehbaren Innenhof mit ganz vielen Möglichkeiten.
Mit Hochbeeten und Kübelpflanzen lässt sich ein grüner Daumen ideal ausleben, ebenso ist diese geschützte Freifläche ideal für Kinder und Haustiere.
Spielgeräte, ein Fußballtor, eine Sandkiste…. hier lässt es sich wunderbar spielen.
Oder Sie laden Ihre Freunde ein und veranstalten eine fröhliche Grillparty.
Eine große Garage und mehre Nebenräume bieten viel Stauraum und Möglichkeiten für diverse Hobbies.
Diese Räumlichkeiten bietet Ihnen das gemütliche Haus auf 127 m² in einer Ebene:
Küche (ca. 16 m²)
Abstellraum (ca. 8 m²)
Esszimmer (ca. 17 m²)
Wohnzimmer (ca. 23 m²)
kleines Büro – Durchgangszimmer (ca. 7 m²)
Kinderzimmer 1 mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche +WC) (ca. 19 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)
Schlafzimmer (ca. 12 m²)
Badezimmer mit Dusche/WC (ca. 13 m²)
Nebengebäude im Innenhof:
Garage (25 m²)
Vordach / Veranda (10 m²)
Stüberl (13 m²)
Waschküche / Hobbyraum (13 m²)
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden.
In den letzte drei Jahren wurde das Objekt komplett saniert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
Fassade wurde wärmegedämmt
neue Fenster und Türen inkl. Insektenschutz
Außenjalousien auf allen Fenstern
alle Dächer wurden neu gedeckt
Stromleitungen neu gezogen
neue Innentüren
neue Fußböden
neues Badezimmer
neue Küche
Dämmung der Dachbodendecke
Das Einzige was noch fertiggestellt gehört, ist der Verputz der Fassade – diese können Sie
ganz persönlich in Ihrer Wunschfarbe gestalten!
LAGE:
Der Ort Pachfurth liegt bei Bruck an der Leitha und bietet ländliche Ruhe, gepaart mit den Annehmlichkeiten der direkten Nähe zur Stadt Bruck an der Leitha.
Diverse Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) befinden sich in der nahen Umgebung und sind mit dem Schulbus problemlos erreichbar.
Felder, Wiesen und die Leitha Auen sind fußläufig erreichbar und laden zum Laufen, Radfahren und Wandern ein.
Exzellenter Wein sorgt für eine gute Heurigenkultur, ebenso finden sich in der Gegend gute Speiselokale sowie mehrere Spitzengastronomen.
Für Kinder gibt es im Ort und in der Gegend ausreichend Freizeitangebote – Fußball, Feuerwehr, Tennis, Eishockey, Freibad, Musikschule….
Entfernung Pachfurth - Wien Simmering: 29 Minuten
Entfernung Pachfurth - Schwechat: 25 Minuten
Entfernung Pachfurth - Bratislava-Petržalka: 28 Minuten
Wer ein Familienhaus mit einer überschaubaren, pflegeleichten Grünfläche sucht, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Wien, Ungarn oder Bratislava sucht, ist hier genau richtig!
Für alle Fragen zu dieser interessanten und vielseitigen Immobilie bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!
Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. Generalsaniertes Haus auf Eckgrundstück in ruhiger Lage mit Platz für eine Familie.
Direkte Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Wien / Budapest.
Geschützter Bereich im Innenhof - ideal zum Spielen, für Hundehaltung und zum Entspannen.
Die Stadt Bruck an der Leitha ist in unmittelbarer Nähe.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 57.1,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.83, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Kaufpreis: € 329.000,-
Objektnummer: O2100159388 - Immobilienanzeige erstellt am 16.11.2023 zuletzt aktualisiert am 10.12.2023.
